Рубрика: Земельные отношения

Продажа земельного участка с недостроенным домом

Незаконченные строительные объекты весьма востребованы в силу своей невысокой стоимости законченных построек. Продажа земельного участка с незавершенным строительством имеет некоторые нюансы, и определяются правами, которыми наделен продавец на данную территорию и от наличия разрешения на ведение работ по застройке. Как…

Советы продавцу земельного участка

Продавец земельного участка часто сталкивается с разными трудностями, основная часть которых возникает из-за неосознанности в данных вопросах. Конечно, из такой сделки, как продажа собственного имущества, можно извлечь большую выгоду, но при неправильном отношении она может стать меньше, чем ожидаемая.

Первое оформление земельного участка.

Ни для кого не секрет, что распоряжаться участком в Тернополе можно только при условии, что вы обладаете правом собственности. Дело в том, что многие люди получают участки от государства, но это вовсе не означает, что данная земля принадлежит им. Зачастую…

Можно ли брать участок земли в ипотеку

Под ипотекой понимается долгосрочный кредит на недвижимое имущество – квартиру или дом. При этом некоторые задумываются, можно ли взять в ипотеку земельный участок, например, в Сумах. В данной статье мы рассмотрим некоторые примеры, можно ли взять в ипотеку земельный участок…

03. Правила землепользования и застройки. Градостроительное зонирование территорий

Решение всех задач, связанных с развитием и управлением территориями поселений, в том числе и с рациональным использованием этих территорий, невозможно без определения функционального и целевого назначения земельных участков и земельных массивов, контроля за их использованием и определения цены земли. В…

02. Перевод земельных участков из одной категории в другую

В практике земельных отношений довольно часто возникает необходимость перевода земель и земельных участков из одной категории в другую, в том числе и включения земельных участков в границы населённых пунктов. Обычно такая проблема возникает при развитии городов и сёл, требующем расширения…

01. Современное категорирование земель Российской Федерации

Отнесение земель к определённой категории устанавливает целевое назначение этих земель. Каждый отдельный земельный участок может быть расположен только в пределах земель одной категории. В настоящее время Земельный кодекс РФ устанавливает 7 категорий земель: • земли сельскохозяйственного назначения • земли населённых…

13.5. Земельно-правовая ответственность

Земельно-правовая ответственность возникает в виде принудительного прекращения прав на землю, устанавливаемого органами, предоставившими это право. Принудительное прекращение прав на землю возможно в двух случаях: 1. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением. Если установлено, что земельный…

13.4. Гражданско-правовая ответственность

Гражданско-правовая ответственность называется также имущественной ответственностью вследствие ущерба, причиняемого имуществу граждан и юридических лиц, а также жизни и здоровью людей. Ущерб возмещается в исковом порядке по решению судов общей юрисдикции (по спорам между гражданами) и по решению арбитражных судов (по…

13.3. Уголовная ответственность

Уголовная ответственность за земельные правонарушения наступает в том случае, когда эти нарушения имеет признаки общественно опасного деяния, т. е. является преступлением. Такими преступлениями признаются отравление, загрязнение или иная порча земли вредными продуктами хозяйственной и иной деятельности вследствие нарушения правил обращения…

13.2. Административная ответственность

Административные правонарушения являются наиболее распространённым видом нарушений земельного законодательства. К административным правонарушениям относятся: • самовольное занятие земельных участков; • самовольное строительство на земельном участке; • захламление земель; • загрязнение земель химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами; •…

13.1. Дисциплинарная ответственность

Все деяния (действия или бездействие), нарушающие земельное законодательство, но не носящие характер административного проступка или уголовного преступления, относятся к дисциплинарным проступкам. Можно привести конкретные характерные примеры, встречающиеся на практике. Работник самовольно (сознательно или неосторожно) переставил межевой знак, изменил границы земельных…

13. Ответственность при нарушениях земельного законодательства

Законодательством РФ закреплены четыре основные формы ответственности: дисциплинарная, административная, уголовная и гражданско-правовая. Дисциплинарный проступок — деяние в виде нарушения трудовой дисциплины при исполнении работы, и меры воздействия (предупреждение, выговор, отстранение от работы и др.) применяются руководителем предприятия в отношении работников,…

12. Порядок предоставления земельных участков из государственных и муниципальных земель

В настоящее время установлены два варианта предоставления земельных участков из государственных и муниципальных земель: для строительства и для целей, не связанных со строительством. При предоставлении земельных участков для строительства возможны два варианта: для жилищного строительства, или для капитального нежилищного строительства.…

11. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на земельные участки и сделки с ним. Кроме этого, обязательной государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В настоящее время…

10. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю

В настоящее время все имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными…

09. Оценка стоимости земельных участков

Земельные участки, как и любой другой объект недвижимости, по сути, являются товаром, а, следовательно, должны иметь свою цену. Цена земельного участка будет зависеть от того, в каком виде товарного оборота он участвует. В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости…

08. Установление и изменение вида разрешённого использования земельного участка

Все земельные участки, независимо от установленных для них вещных прав, должны использоваться только по целевому назначению. Иначе говоря, для каждого земельного участка должны быть определены один или несколько видов разрешённого использования. Действующим законодательством устанавливаются три вида разрешённого использования земельными участками:…

07. Государственный кадастровый учёт земельных участков

Земельные участки, наряду со зданиями и сооружениями, коммуникациями и другими объектами недвижимости подлежат обязательному государственному учёту. Этот учёт осуществляется государственным кадастром недвижимости. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы…

Для чего необходим частный сервитут

Эта история произошла в небольшом посёлке городского типа. Начало ей было положено в давние, ещё советские времена, когда для решения остро стоящего тогда жилищного вопроса предприятиям было разрешено строить жильё для своих сотрудников так называемым «хозяйственным способом», то есть за…

06. Право собственности и другие вещные права на землю

Земля (земельные участки), как и любой другой объект недвижимости, не должна быть бесхозной, т.е. на земельные участки должны распространяться вещные права. Вещное право — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, без посторонних…

05. Перевод земельных участков из одной категории в другую. Включение земельных участков в границы населённых пунктов

В практике земельных отношений довольно часто возникает необходимость перевода земель и земельных участков из одной категории в другую, в том числе и включения земельных участков в границы населённых пунктов. Обычно такая проблема возникает при развитии городов и сёл, требующем расширения…

04. Территориальное зонирование земель муниципальных образований

Функциональное зонирование земель, предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации, устанавливает категорию земель, но не регламентирует целевое использование земель и земельных участков, и. поэтому, не позволяет создавать условия для устойчивого развития территорий муниципальных образований, требуя большей детализации. Эта задача решается в процессе…

03. Категорирование земель

Отнесение земель к определённой категории устанавливает целевое назначение этих земель. Каждый отдельный земельный участок может быть расположен только в пределах земель одной категории. В настоящее время Земельный кодекс РФ устанавливает 7 категорий земель: • земли сельскохозяйственного назначения • земли населённых…

02. Образование земельных участков и установление их границ

Любой конкретный земельный участок может быть образован одним из следующих способов. 1. Образование из государственной или муниципальной собственности. Как правило, это наиболее распространённый способ образования земельных участков и касается территорий, земли которых находятся в государственной (федеральной или субъектов федерации) собственности…

Пролог

Земельные отношения, то есть отношения между гражданами, юридическими лицами и органами власти всех уровней, в которых в качестве объекта выступают земли или земельные участки, во все времен были достаточно сложными, иногда даже трагическими, и не всегда их справедливое разрешение было…

01. Земельный участок и его формирование

На каждом историческом этапе развития человеческого общества земля являлась и по настоящее время является материальной основой земельных отношений и главным объектом хозяйствования. При этом с начала сотворения мира и до сего времени идёт непрерывный процесс приспособления тех или иных земельных…