Продажа земельного участка с недостроенным домом

Незаконченные строительные объекты весьма востребованы в силу своей невысокой стоимости законченных построек. Продажа земельного участка с незавершенным строительством имеет некоторые нюансы, и определяются правами, которыми наделен продавец на данную территорию и от наличия разрешения на ведение работ по застройке.

земельный участок

Как необходимо действовать:

Постройка жилого объекта на территории, находящейся в собственности при наличии ветхого строения и незаконченного строительного объекта, на возведение которого была получена вся необходимая разрешающая документация, то продавцу потребуется предоставить бумаги, как на ветхое строение, так и на сам земельный участок . Нужно сделать выписку из кадастра на землю и на дом.

Далее необходимо отправиться в ФУГРЦ с разрешающими документами, паспортом на строительство, архитекторским проектом и эскизом с недостроенным сооружением, выписками из кадастровых паспортов, свидетельством, подтверждающим права собственности на сам участок и ветхий объект, также потребуется написать заявление с последующей регистрацией прав собственности на недостроенное здание.

При получении земельного участка под строительные работы в результате аукциона, необходимо обратиться в администрацию по месту регистрации с предоставлением строительного паспорта, разрешения на строительные работы, паспорт гражданина РФ и заявления о передаче прав собственности. В свою очередь муниципалитет выдаст постановление на основании, которого и будет происходить регистрация сделки в ФУГРЦ.

Чтобы осуществить регистрацию права собственности на незаконченный строительный объект на лицо, решившее купить земельный участок, необходимо иметь договор о купле-продаже с нотариальным заверением, или без такового. Если продавец является не единственным собственником, необходимо также нотариально заверенное согласие всех иных собственников территории и ветхого строения, если оно присутствует.

Кроме этого в ФУГРЦ нужно представить свидетельство на право собственности, техпаспорт, разрешающую справку, проект и эскиз. Чтобы получить технический паспорт потребуется обращение в БТИ И вызов технического специалиста. Это необходимо для оформления объекта и дачи его технических характеристик в текущее время.

ФУГРЦ происходит оформление прав собственности на нового владельца, который в свою очередь должен отправиться в архитектурный отдел по месту регистрации, чтобы изменить информацию в документах, разрешающих строительные работы паспорте на строительство. Далее все копии документов должны быть отправлен в БТИ и муниципалитет.